Заключение договора аренды, арендная плата

Заключение договора аренды, арендная плата.

(Наша компания оказывает юридические услуги, в их числе составление и договоров и сопровождение сделок)

После проверки субъекта и объекта арендных отношений предприниматели переходят к согласованию и оформлению договора аренды. Очень мало арендодателей готовы внести в свои шаблонные договоры аренды какие-либо изменения, ведь для них договор аренды это гарантия того, что арендатор будет подчинен правилам, установленным собственником, и не причинит существенного вреда арендуемому помещению и финансовому положению арендодателю. А что же остается арендатору? Внимательно изучать договор, читать между строк, ссылки сноски, не упуская мельчайших деталей, ведь это единственная возможность избежать неприятные инциденты. Заключенность договора аренды зависит от индивидуализированного предмета аренды, т.е. должны содержаться все идентифицирующие признаки помещения: его адрес, расположение, площадь, кадастровый номер, номер и дата документа, подтверждающего право собственника на помещение, обязательным приложением к договору аренды является экспликация и поэтажный план из технического паспорта помещения, на котором необходимо выделить цветом или иным образом передаваемое Арендатору помещение. Не следует упускать из вида и цель назначения помещения: сдается ли оно в качестве офиса, склада, магазина, кафе. Определить и указать назначение имущества поможет технический паспорт, в нем четко зафиксированы данные показатели. Далее нужно обратить внимание на период пользования и владения помещением - срок. Подавляющее большинство арендных соглашений носят краткосрочный характер и заключаются на срок 11 месяцев, поскольку законодатель обязал регистрировать договоры, заключенные на срок свыше 1 года. Пользование имуществом имеет возмездный характер, арендатор обязан вносить арендную плату. В случае отсутствия в договоре данных условий по оплате арендная плата устанавливается аналогично цене, которая обычно взимается за пользование и владение схожего имущества. Определение такой цены процесс довольно спорный и трудоемкий. Четкое, ясное и однозначное фиксирование порядка и срока оплаты залог будущего спокойствия. Размер арендный платы может быть указан как денежная сумма за 1 квадратный метр, при этом стороны исчисляют общую сумму самостоятельно путем умножения площади на размер платы за 1 квадратный метр. Арендная плата фиксируется как денежная сумма, уплачиваемая за всю площадь. Зачастую плата установлена в условных единицах. В этом случае следует проверить в договоре аренды наличие указания на эквивалент условной единицы, и на какую дату этот эквивалент рассчитывается. Стороны вправе разбить плату на постоянную неизменную часть, о ней речь шла выше, и переменную. Переменная часть рассчитывается, с учетом фактического потребления коммунальных услуг, используемых арендатором в отчетный период. В соглашении между сторонами прописываем коммунально-эксплуатационные услуги подлежащие оплате арендатором отдельно. К числу таких коммунальных услуг может относиться электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, телефонная связь, интернет, вывоз мусора, отопление. Желательно чтобы счетчики на такие услуги стояли непосредственно в арендуемом помещении. Поскольку размер переменной части арендной платы ежемесячно изменяется, то от арендодателя необходимо требовать документ, подтверждающий понесенные и оплаченные расходы. Нарушение обязанности по оплате в согласованный срок может повлечь возложение на арендатора гражданско-правовой ответственности в виде требования с него штрафа или неустойки, если таковая установлена соглашением сторон, или уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, если вопрос о размере ответственности не зафиксирован документально. Законодательством РФ также закреплено право стороны, сдающей в аренду требовать досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

В ситуациях с арендой есть множество «подводных камней» которое часто трудно увидеть не подготовленному человеку, в таких случаях мы рекомендуем воспользоваться услугами нашего юриста, это позволит избежать рисков и дальнейших финансовых потерь. Юрист проверит правильность и полноту документов арендодателя, скорректирует или составит договор, а в случае уже готового договора покажет на что нужно обратить внимания и как себя обезопасить от недобросовестных условий.  В юридические услуги может входить полное сопровождение, от начальных переговоров с арендодателем, до заключения договора.

Цены на некоторые юридические услуги можно посмотреть нажав ТУТ.

© Бухгалтер-24.рф, 2015